Energetische Sanierung
Nicht jede Sanierung muss auf einmal erfolgen. Entscheidend ist eine sinnvolle Reihenfolge – damit spätere Schritte zueinander passen.
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Das Wichtigste in Kürze
- Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke gehört zu den wirksamsten und günstigsten Maßnahmen.
- Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ordnet Maßnahmen und wird gefördert.
- Eine gedämmte Hülle senkt die Heizlast – eine Wärmepumpe kann dann kleiner ausfallen.
- Fenstertausch und Fassadendämmung sollten aufeinander abgestimmt werden.
Eine sinnvolle Reihenfolge
- Bestandsaufnahme: Verbrauch, Zustand der Bauteile, Heizung
- Schnelle, günstige Maßnahmen: hydraulischer Abgleich, Dämmung oberste Geschossdecke und Kellerdecke
- Größere Maßnahmen im Zuge ohnehin fälliger Arbeiten: Dach, Fassade, Fenster
- Heizungstausch passend zur verbesserten Gebäudehülle
Der individuelle Sanierungsfahrplan
Eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieberater erstellt einen Fahrplan mit sinnvollen Schritten, Kosten und Einsparungen. Die Energieberatung wird vom BAFA gefördert. Zusätzlich kann der iSFP-Bonus bei Einzelmaßnahmen an der Hülle genutzt werden – seit 21.07.2026 allerdings nur für förderfähige Kosten über 30.000 €.
Sanierung und Wärmepumpe
Wer eine Wärmepumpe plant, muss nicht zuerst vollständig dämmen. Einzelne Maßnahmen senken aber die Heizlast und die Betriebskosten. Mehr dazu: Lohnt sich eine Wärmepumpe im Altbau?
So rechnet der Eigenheim-Check
Aus Baujahr, Sanierungsstand, gedämmten Bauteilen und Fensteralter leiten wir einen typischen Heizwärmebedarf ab und vergleichen ihn mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch. Liegt der Verbrauch deutlich über typischen Werten, weisen wir auf Sanierungspotenzial hin. Eine Energieberatung ersetzt das nicht.
Häufige Fragen
Welche Sanierungsmaßnahme bringt am meisten?
Das hängt vom Gebäude ab. Häufig bringen die Dämmung der obersten Geschossdecke und des Dachs viel bei überschaubaren Kosten. Bei sehr alten Fenstern kann auch ein Fenstertausch spürbar wirken.
Wird Energieberatung gefördert?
Ja, das BAFA fördert die Energieberatung für Wohngebäude einschließlich individuellem Sanierungsfahrplan. Aktuelle Fördersätze finden Sie beim BAFA.